伊勢原市の外装リフォームの施工事例/M様邸

伊勢原市の外装リフォームの施工事例/M様邸

BEFORE

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AFTER

エリア
工事内容
建物種別
屋根材・外壁材
金額(税込)104万円
目次

大切なお住まいだからこそ、定期メンテナンスで末永い安心を。

地元の業者なら万一の時の安心も違います。

築28年になるM様邸のお住まい。大きな問題は見られないものの経年による全体的な汚れや劣化が見られる状態です。洗浄して再塗装することで、住宅性能を維持していくことになりました。

今回で3回目の外装塗装になるため、過去の塗膜の剥がれによって、今回の塗膜も剥がれてしまうことがあります。近場の業者ということで当社をお選びいただきました。万一、塗膜が剥がれるようなトラブルが生じた際も、地域密着の当社はすぐに駆けつけることができます。

外装リフォーム・ 施工前の様子

屋根の状態

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表面の色褪せや雨染み、北面にはコケ等がみられます。色褪せは塗膜の劣化によるものなので、洗浄のあとに塗装を行い、屋根の性能を維持した方が良さそうです。また縁切りのためのタスペーサーがありませんので、今回施工していきます。
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雨水の流れる雨樋は、見えにくいけれど実は汚れが溜まりやすい場所です。きちんと洗浄を行い、雨水がきちんと流れるようにします。屋根材の傷みも見られます。このような箇所が複数ありました。
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屋根材の最上部にある棟板金に異常は見られませんでしたが、足場設置後の塗装時に再度釘浮きなどをチェックすることをおすすめします。
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塗膜剥がれの見られる雨樋がありました。

タスペーサー工法とは?

屋根材と屋根材の間に雨水を排水するための隙間を作り、雨漏りの原因をなくすための工法です。

高圧洗浄をしてから、下塗りを施したあとにタスペーサーという小さな部品を屋根材の所々に差し込みます。

M様邸のように前回の塗替え時の塗料で屋根材同士が密着している場合は、専用の道具で隙間を作る必要があります。

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屋根材と屋根材の重なる部分に、隙間を作るために差し込んであります
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差し込んだ部分の拡大写真です。
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タスペーサー部品です。

外壁の状態

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大きな問題ありませんが、経年によるムラやなどが所々見られます。
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全体的につやがなく、色褪せて見えます。
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シーリングが全体的に変色劣化し始めています。一部に切れも見られ、このままだと雨水の浸入につながります。

外装リフォーム 施工中の様子

高圧洗浄の様子

まずは高圧洗浄を行い、建物全体の汚れを洗い流していきます。塗料が密着するための下準備として、とても大事な工程です。

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まずは屋根の洗浄の様子です。屋根は普段なかなか目にすることがなく気づきませんが、風雨に晒されて汚れています。
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次は外壁の洗浄です。汚れの目立ちにくいお色ではありますが、細部の汚れまできちんと落としていきます。
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見えづらく手も届きにくい軒天などもしっかりと洗浄します。
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雨戸などの付帯部分も丁寧に洗浄していきます。
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ベランダが汚れていると気づいてはいても、なかなか掃除が行き届かない部分です。この機会に綺麗にしていきます。

屋根塗装の様子

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洗浄した後、まずは下塗りをしていきます。下塗り専用塗料を用い、屋根材と上塗り塗料とを密着させるために大変重要な工程です。
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屋根を細部までチェックしたところ、棟板金の釘浮きが見つかりました。下塗りが済んだあと、釘を打ち直してシーリングで隙間を埋めていきます。
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ケラバと呼ばれる屋根側面の板金にも釘浮きがみられたため、釘を打ち直し、シーリングで処置をしました。
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次は中塗りの様子です。ここからは上塗り塗料を使用します。
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仕上げの上塗りが済んだところです。全部で3回塗ることで、屋根に汚れを付きにくくし、安心の防水性を持たせることができます。

外壁塗装の様子

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屋根と同様に洗浄、下塗りを経てこちらは中塗りの様子です。下塗りは下塗り専用の塗料のため色が違います。
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仕上げの上塗り工程です。ローラーで丁寧に塗り重ねていきます
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軒天の塗装の様子です。外壁と色を分けて仕上げることでコントラストが美しい外観になります。また軒天を明るい色にすることで暗くなりやすい部分も明るい印象になります。
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破風に見られたシーリングの劣化も、打ち直してきちんと補修します。外壁工事では、細かい部分までしっかり施工することが大切です。

付帯部塗装の様子

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ケレン作業により下地調整をします。サビや古い塗膜を取り除くことで、新しい塗料の密着性を高めます。このあと塗装は2回塗りします。
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鉄部についてはケレンのあと、錆止めを塗る工程があります。このあと2回塗装をします。これは土台水切りの錆止め塗装の様子です。
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雨戸は外して作業します。同様にケレン、2回塗装の手順で行います。

今回使用した塗料「アレスダイナミックシリーズ」について

「アレスダイナミックシリーズ」は関西ペイント㈱が誇る高い耐候性能をもつ塗料です。

塗膜を劣化させる要因のひとつ「ラジカル」の発生を抑制する最新技術により、建物を長期にわたって守ることができるのが最大の特長です。

様々な素材に対応できるようラインナップも充実しています。

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今回使用した外壁用の上塗り塗料「アレスダイナミックトップ」です。最上位品種であるフッ素系塗料に迫る耐候性をもち、メンテナンスサイクルを長くできます。塗料に重要な密着性も高いうえ、臭気も少なく、藻も生えにくいなど、作業者にもお施主様にもメリットがあります。
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こちらは屋根用の下塗り材「アレスダイナミックシーラーマイルド」です。高い浸透性と付着性をもち、強力な下地層を形成するので、耐候性の高さにつながりします。上塗りも美しく仕上がります。

外装リフォーム 施工後の様子 完成です!

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色褪せていた部分もきちんと塗装され、すっかり綺麗になりました。タスペーサー施工もされ、雨漏りにも安心の屋根に仕上がっています。
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今回3回目の外装リフォームをしたことで、住まいに安心を取り戻しました。

リフォーム内容・費用詳細

外壁塗装工事
屋根塗装工事
付帯部塗装工事
シーリング工事
足場仮設工事
高圧洗浄工事
諸経費
税別金額:95万円
税込金額:104万円

担当者からのメッセージ

M様、この度はご依頼いただきましてありがとうございました。また地域密着型企業という点で当社にご依頼くださりありがとうございます!
また少しでもご不安な点がありましたらお気軽にご連絡ください。すぐに駆け付けます!

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