伊勢原市の外壁リフォームの施工事例/Y様邸

伊勢原市の外壁リフォームの施工事例/Y様邸

BEFORE

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AFTER

エリア
工事内容
建物種別
屋根材・外壁材
金額(税込)229万円
目次

気になる外装の経年劣化を、丁寧な施工で安心が長く続くお住まいに!

適切な施工プランを提案しました。

築36年になるY様邸は、築20年の時に初回の外装リフォームを済ませていらっしゃいました。

屋根および外壁をカバー工法で施工したので、当時はまるで新築のような外観になったそうです。

しかしさらに16年の年月が経過し、屋根、外壁ともに経年劣化が進んできたように感じ、今回で2度目の外装リフォームを決意されました。

屋根は色褪せ、外壁はチョーキング現象やシーリングの切れ等が目立つ状態でした。

ともに再塗装し、シーリングの打ち直しをすることで外装としての性能維持をご提案しました。

築年数が経過している点を考慮して、特に屋根には耐久性の高い塗料をチョイス。

きちんとしたメンテナンスで再び安心して暮らせる住まいになりました。

外装リフォーム・ 施工前の様子

屋根の状態

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屋根は全体的に色褪せがあります。屋根材一枚一枚の角が劣化しているのがわかります。
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コケや雨染みが見られます。北面は特にコケや藻がつきやすく、メンテナンスの目安になります。
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棟板金には複数個所の釘浮きが見つかりました。下地木部が痩せることや、寒暖差により金属が収縮膨張することでこのように釘が抜けてくることがあります。釘の打ち直し後に塗装していくことにします。

外壁の状態

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外壁は全体的に色褪せた印象です。劣化の兆候であるチョーキング現象も出ています。シーリングも隙間が目立ちます。
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ベランダ部分の外壁の一部に剥がれが見つかりました。笠木手すりの隙間や、切れたシーリングから入り込んだ雨水が原因である可能性があります。壁内の水分値は正常範囲内だったので、今回シーリング打ち替えと塗装をし、様子を見ていくことにします。
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シーリングには全体的に写真のような寄れ、切れが見られます。シーリングの寿命は10年前後といわれているので、このような劣化があちこちに見られるケースでは、早めの打ち替えをお勧めします。

ベランダの状態

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ベランダの床の防水面が荒れてしまっています。このように劣化してしまうと、防水のためにトップコートの塗り直しが必要です。

外壁リフォーム 施工中の様子

高圧洗浄の様子

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まずは高圧洗浄を行うことで、汚れを除去していきます。
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屋根材に水が染みているのがわかります。塗膜が経年劣化し、防水性能が低下している証拠です。
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次は外壁や雨戸など付帯部分の洗浄です。高圧洗浄は単にきれいにするだけでなく、塗料の付着性を上げるための大切な工程です。

屋根塗装の様子

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下地処理の後、下塗りを行います。下塗りは、屋根材と上塗り塗料とを十分に密着させるためのとても重要な工程です。
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次は中塗りをしていきます。関西ペイントの「アレスダイナミックルーフMUKI」を採用しました。非常に耐久性が高いので、トータルコスト的には大変優れた塗料です。トップライトとの取り合い部分など細部も丁寧に塗り込んでいきます。
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仕上げの上塗り工程です。美しい艶が出てきましたね。

外壁塗装の様子

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今回は既存の色味を活かすため、無色透明の塗料でクリヤー塗装を行っていきます。日本ペイントの「UVプロテクトクリヤー4F」を使用しました。まずは1回目の塗装です。
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2回目の塗装です。色付きの塗料は通常3回塗りですが、クリヤー塗料は2回塗りで仕上げます。
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このように元のきれいな色味のまま仕上がりました。3分艶なのでとても自然な仕上がりですね。

シーリング工事の様子

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ずは古いシーリング材をヘラなどで取り除き、テープで養生した後にプライマー塗布を行います。
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次に新しくシーリング材を充填していきます。
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ヘラで抑えて滑らかにします。
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このように仕上がりました。シーリングは防水の要、安心の出来上がりです。

付帯部塗装の様子

付帯部分の塗装の様子です。色褪せや汚れが見られた破風や雨樋は、状態をよく確認しながら施工していきます。

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ケレンをかけて下地処理をした後、下塗り、上塗りを行います。これは上塗りの様子です。日本特殊塗料の「シルビアNADシリコン」を使用しています。
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軒樋の塗装です。ケレン、下塗りのあと「シルビアNADシリコン」で中塗り、上塗りをしていきます。
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軒天の塗装の様子で、これは仕上げの上塗り工程です。ロックペイントの「エバーロック」を使用しています。
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ここからは鉄部の塗装になります。まずはケレンをかけて下地を整えます。土台水切りに施工しています。
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次に錆止めを塗ります。シャッターボックスに施工している様子です。
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「シルビアNADシリコン」を使用し、中塗り、上塗りと塗装していきます。出窓部分の施工の様子です。

ベランダ防水工事、外溝塗装の様子

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ケレンのあと下塗り、中塗りを経て上塗りの様子です。
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玄関前の塀も塗装していきます。ここでも丁寧に養生をし、3回塗りします。
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柔らかなピンク系のお色で仕上がりました。外壁と色調を揃えると統一感があり、とても見た目が良くなります。

外装リフォーム 施工後の様子 完成です!

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色褪せていた屋根も見事に艶やかに仕上がりました。屋根材の劣化も塗装でカバーしています。
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コケなどが生えていた北面の下屋根もこんなに綺麗になりました。
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南面の外壁です。自然な艶が出て明るい外観になりました。シーリングもしっかり打ってあるのがわかります。
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外壁目地のコーキングは打ち換え、サッシ回りは増し打ちをして、防水性能を高めてあります。

リフォーム内容・費用詳細

外壁塗装工事
屋根塗装工事
シーリング工事
破風塗装工事
軒天塗装工事
雨樋塗装工事
シャッターボックス塗装工事
鉄部塗装工事
バルコニー防水工事
サッシ補修工事
足場仮設工事
高圧洗浄工事
諸経費
税別金額:208万円
税込金額:229万円

担当者からのメッセージ

この度は当社にご用命いただき大変ありがとうございました。Y様邸のように築年数が経過している場合、今後は建物の下地木材や防水シートが劣化してくる時期がやってきます。そんな時期でも安心して住まうために、個々のお客様に応じた最適な施工プランをご提案させていただきます。この伊勢原の地で永く実績を積んでおりますので安心してお任せください。今後も何かお困りの際はいつでもご相談ください。

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